地上车位物业有权利买吗，小区地上车位物业可以收费吗

摘要：地上车位物业有权利卖。,地上车位通常属于全体业主共有，物业公司无权买卖。但经过主管部门的批准，物业可以租赁车位给业主使用。物业与业主之间是物业服务合同关系，物业...

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地上车位物业有权利卖。

地上车位通常属于全体业主共有，物业公司无权买卖。但经过主管部门的批准，物业可以租赁车位给业主使用。物业与业主之间是物业服务合同关系，物业有义务维护小区停车秩序，但不能通过卖车位获取利润。如果物业公司擅自出售车位，不仅侵犯了业主权益，还可能面临法律责任。因此，业主应密切关注物业的相关行为，确保自身权益不受侵害。

小区地上车位物业可以收费吗

小区地上车位物业是否可以收费，需根据具体情况而定。

1. 如果地下车位面积中包含业主共有部分，且地下车位面积并未分摊给所有业主，那么物业对地下车位进行经营收费，实际上是侵犯了业主共有权。在这种情况下，业主有权要求物业公司停止侵权，并退还相应费用。

2. 如果地下车位并非由全体业主共有，而是由部分业主共有，那么物业对这部分车位进行经营收费就是合法的。因为物业公司收取的停车费归全体业主所有，他们有权决定如何使用这些费用。

另外，即使地下车位是全体业主共有，也并不是所有车位都适用于“有位就有费”的原则。例如，无固定车位产权的车位（如人防车位）以及非人防车位，其性质类似于小区公共区域，物业可合理收费，但具体标准需参照当地物价部门定价。

此外，对于地上车位，如果属于小区全体业主共有，且地上车位和地下车位一样，都是没有独立产权的，那物业是无权出售的，因此也就不能收费。如果地上车位有独立的产权证，那物业是有权收费的。

综上所述，小区地上车位物业是否可以收费取决于具体情况，包括车位所有权归属、收费主体与费用用途等因素。

地上车位物业有权利买吗

地上车位物业是否有权利卖，需要根据不同的情况来判断：

1. 如果地下车位、车库是经开发商批准出售或转让给购房者的，那么物业是有权出售的。购房者在购买时应要求开发商或物业提供相应的证明文件，并签订购房合同。

2. 如果地下车位、车库是作为公共配套设施进行的销售，那么物业无权出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。此外，按约定不会改变土地用途的，应当征得城市规划行政主管部门同意，其中，在城市规划区内的土地，由于城市规划要求不得改变土地用途的，也必须经城市规划行政主管部门同意。

3. 如果地下车位、车库属于物业公司的经营范围内，物业公司则有权利出售。此时，购房者可以与物业公司协商并支付一定的费用来购买。

总之，对于地上车位的买卖问题，需要具体情况具体分析。建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

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